Derechos reales : casos para su aprendizaje / Claudio Marcelo Kiper

I- Teoría general de los derechos reales. Energía, cargas y obligaciones reales, contrato de locación, partes de un cadaver. Naturaleza, Sofware, nacido sin vida, restos humanos, Numerus clausus, Síntesis de jurisprudencia, Energía, Señales de estaciones de televisión, Cadáver, Sofware: cosa-propiedad intelectual, Obligaciones reales, Cargas reales, Contrato de locación, Cuestionario.

II- Posesión. Concubinato, ocupación de casa desahabitada, Cosas robadas, Inmutabilidad de la causa, Depósito, Ocupación violenta de inmueble locado, Ingreso subrepticio de cosas en el inmueble ajeno, Robo de bienes de una empresa al operario de ésta, Despojo violento, Transmisión de la cosa despojada, Cosa prestada, Casa robada en poder de un tercero, Acción posesoria, Síntesis de jurisprudencia. Naturaleza jurídica de la posesión, Posesión vacua, Acción de posesiones, Buena fe-presunción, Clasificación, Cuestionario.

III- Derecho real de dominio: a)Caracterizaciòn. Falsificaciòn de instrumentos pùblicos. Compraventa de inmueble. Construcciòn en terreno ajeno. Producto elaborado con materia prima ajena. Propiedad de un curso de agua desecado. "Constituto possessorio". Tradiciòn efectuada por un demente. Tradiciòn por declaraciones escritas. sìntesis de jurisprudencia: Dominio. Tradiciòn. b) Régimen jurídico de las cosas muebles: Cosas prestadas. Cosas embargadas. Cosas perdidas. Cosas robadas. Síntesis de jurisprudencia: Adquisición del dominio: artículo 2412 (cosas muebles). Posesión. Bien mueble. Cosa robada. Reivindicación. Tercero poseedor de buena fe. c) Régimen especial de cosas no apropiables. Cosas perdidas y abandonadas. Hallazgo poco común. Hallazgo de cosas perdidas. Recompensas. Hallazgo de cosas perdidas. Reclamo de propiedad. Caja de seguridad. Síntesis de jurisprudencia. Finalidad de la normativa legal. Error sobre la situación de la cosa. Delito de apropiación de cosa perdida. d) Restricciones al dominio. Cierre de aberturas. Ruidos y olores molestos. Cláusula de no enajenar. Plantas y raíces. Camino de sirga. Síntesis de jurisprudencia. La acción contamplada en el artículo 2618 del Código Civil. La "normal tolerancia" como parámetro. Vistas. Arboles y raíces. e) Fideicomiso: Fideicomiso de garantía. Propiedad fiduciaria. Síntesis de jurisprudencia: Caracterización. Efectos. f) Boletos de Compraventa: Compraventa de inmuebles. Oponibilidad. Escrituración sin tradición. Compraventa con saldo de precio. Compraventa frustrada. Boleto de compraventa y posesión. Síntesis de jurisprudencia. Cuestionario.

IV- Usucapión:- Matrimonio. Usucapión del condómino. Plano de mensura y certificado de dominio. Reivindicación de islas. Síntesis de jurisprudencia. Usucapión. Prueba: Pago de impuestos y testigos. Prescripción adquisitiva. Forma de hacer valer en juicio la prescripción adquisitiva larga. Cuestionario.

V- Condominio: a) Caracterización y efectos:- Condóminos deudores de impuestos. Compensacon por uso exclusivo. Indivisión hereditaria. Gastos del condominio. Crédito hipotecario. Síntesis de jurisprudencia. Hipoteca sobre la parte indivisa. Uso exclusivo de uno e los condóminos: canon. Condominio: indivisión hereditaria. Obligaciones de los condóminos. Alquiler de la cosa en condominio. b) Medianería: Pared encaballada. Utiliación de una pared contigua. Cerramiento forzoso. Crédito por medianera. Síntesis de jurisprudencia. Reembolso. Prescripción liberatoria. Deuda por medianera. Naturaleza. Cuestionario.

VI- Derecho real de hipoteca. Hipoteca abierta. ¿Tercer poseedor o tercer adquirente?. competencia. Hipoteca sobre parte indivisa. Hipoteca y condominio. Expropiación del inmueble hipotecado. Hipoteca cancelada fraudulentamente. Incendio del inmueble hipotecado. Cancelación de hipoteca. Hipoteca y obligación de hacer. Legitimación pasiva. Cuestionario.

VII- Propiedad horizontal: Consorcio comprador. Asamblea de copropietarios.. Mayorías. Adquirente en subasta. Responsabilidad frente a la deuda de expensas. Despido del encargado. Instalación de un cartel luminoso. Destino de las unidades funcionales. Facultades del administrador. Responsabilidad del consorcio. Legitimación y actuación del administrador. Cerramiento del patio de aire y de luz. Legitimación activa del consorcio. Designación del administrador. Cerramiento del balcón. Obras prohibidas. Superficie semicubierta. Nulidad de asamblea. PAgo de expensas. Uso del ascensor. Síntesis de jurisprudencia: Consorcio. Persona jurídica. Administrador del consorcio. Administrador. Justificación de la personería. Asambleas. Nulidad de asamblea. Obra nueva. Violación del reglamento de copropiedad y administración. Expensas. Cuestionario.

VIII- Usufructo:- Dispensa de fianza. Muerte del usufructuario. Cesión del ejercicio del usufructo. Obligación de pagar las expensas. Derecho de habitación. Sintesis de jurisprudencia:- Usufructo. Derecho de uso. Derecho real de habitación. Cuestionario.

IX- Servidumbre: Servidumbre de paso. Servidumbre de acueducto. Síntesis de jurisprudencia. Cuestionario.

X- bien de familia: Muerte de uno de los beneficiarios. Efectos. Bien de familia y deudad por expensas. Desafectación. Inmuelbe alquilado. Síntesis de jurisprudencia. Finalidad. Deuda laboral. Expensas. Locación. Orígen de la deuda. cuestionario.

XI- Publicidad registral: Certificado de dominio. Falta de consentimiento del cónyuge. Requisitos intrínsecos. Síntesis de jurisprudencia. Bloque de matricula o registro. Tracto abreviado. Cuestionario.

XII- Acciones reales. Transferencia de automotor. Compraventa sin tradición. Invasión parcial de terreno ajeno. Exceso en el uso de una servidumbre de paso. Construcción sobre terreno afectado a la servidumbre. Olores desagradables y ruidos molestos. Acción reivindicatoria. Falsedad de firma en escritura pública. Acto nulo. Ocupante. Adquirente de buena fe. Hurto de obras de arte. Apoderamiento ilegítimo. Certificado falso. Analice y comente al siguiente fallo. Poseedores con boleto de fecha cierta. Analice y comente el siguiente fallo. Síntesis de jurisprudencia. Acción reivindicatoria. Acción negatoria. Cuestionario.

XIII- Privilegios y derecho de retención: Acreedor privilegiado. Derecho de retención sobre maquinarias y herramientas. Garaje. Locación. Síntesis de jurisprudencia: Privilegios. Derecho de retención.

XIV- Prenda. Anticresis. Supercicie Forestal: Prenda tácita. Prenda con registro. Anticresis. Derecho de superficie forestal. Apéndice:- Modelos: Mútuo con garantía hipotecaria. Servidumbre de tránsito. Usufructo de inmuebles. Reglamento de copropiedad y administración. Reglamento interno. Formularios del Registro de la Propiedad Inmueble. a) Certificación de inhibiciones (amberso). b) Certificación de inhibiciones (reverso). c) situación jurídica del inmueble (anverso) d)situación jurídica del inmueble (reverso). e) Letra hipotecaria única. f) Informe de dominio. Certificado de deuda por expensas. Adquisición de unidad funcional por el consorcio (res. RPI 6/95).-